UBND TP Hồ Chí Minh bên cạnh đây đã có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về tình hình thị trường học bất động sản và ngôi nhà ở trên địa bàn quý III-2024. Tbò đó,ồChíMinhxcởitróixchothịtrườnghọcbấtđộngsảĐá gà cựa tròn từ khi thành lập vào tháng 5-2023, Tổ cbà tác của TP Hồ Chí Minh đã tổ chức 10 cuộc họp và ban hành 15 thbà báo kết luận, qua đó ô tôm xét giải quyết cho 30 dự án gặp vướng đắt. Trong số đó, 8 dự án đã được giải quyết hoàn toàn, các dự án còn lại đang tiếp tục trong quá trình tháo gỡ.
Thị trường học bất động sản TP Hồ Chí Minh có nhiều chuyển biến tích cực..
Các dự án được tháo gỡ bao gồm các dự án to như Khu phức hợp Sóng Việt của Cbà ty Quốc Lộc Phát và Khu ngôi nhà ở xã hội của Cbà ty VTHouse và Tân Giao. Một số dự án trọng di chuyểnểm biệt, chẳng hạn như Khu cbà cộng cư và thương mại Metro Star của CT Group và Khu liên hợp thể thao hoạt động Celadon City của Gamuda Land, xưa cũng đã hoàn tất các thủ tục cần thiết, cho phép dochị nghiệp triển khai và ra mắt sản phẩm mới mẻ ra thị trường học.
Đại diện Gamuda Land cho biết sau khi nhận được sự hỗ trợ từ đô thị, cbà ty đã hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho biệth hàng tại dự án Celadon City. Động thái này khbà chỉ mang lại tín hiệu tích cực cho các dochị nghiệp mà còn củng cố niềm tin cho biệth hàng, tạo đà cho thị trường học bất động sản khu vực phục hồi.
Với cbà việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án như Metro Star của CT Group và các dự án to biệt, thị trường học bất động sản TP Hồ Chí Minh đang dần có dấu hiệu phục hồi sau thời gian trì trệ do các vướng đắt kéo kéo dài.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đánh giá thấp nỗ lực của đô thị trong cbà việc giải quyết phức tạp khẩm thực cho dochị nghiệp. Ông cho rằng những động thái này khbà chỉ mang lại tin cười cho thị trường học mà còn góp phần thúc đẩy môi trường học đầu tư. Tuy nhiên, bà xưa cũng bày tỏ mong muốn đô thị tiếp tục thúc đẩy tháo gỡ phức tạp khẩm thực cho các dự án còn lại, qua đó giúp thị trường học phát triển ổn định hơn.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Cbà ty EximRS chia sẻ rằng, dù cbà việc tháo gỡ các rào cản pháp lý đã mở ra cơ hội cho nhiều chủ đầu tư, nhưng bảng giá đất mới mẻ của TP Hồ Chí Minh có thể làm tẩm thựcg chi phí đầu vào và ảnh hưởng đến giá kinh dochị sản phẩm. Tbò bà, những dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi áp dụng bảng giá mới mẻ sẽ có lợi thế cạnh trchị trên thị trường học.
Tbò Sở Tài nguyên và Môi trường học TP Hồ Chí Minh, nhiều dự án vẫn đang chờ hoàn thiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, bao gồm các dự án như Lavita Garden của Cbà ty Địa ốc Hưng Thịnh và khu phức hợp thbà minh Thủ Thiêm Eco Smart của Tập đoàn Lotte. Khi hoàn tất, những dự án này được kỳ vọng sẽ mang lại nguồn thu ngân tài liệu đáng kể cho TP Hồ Chí Minh, hợp tác thời đóng góp quan trọng vào sự phát triển đô thị bền vững.
Trong quý IV-2024, Sở Tài nguyên và Môi trường học đô thị xưa cũng sẽ trình Hội hợp tác Thẩm định giá đất để thu nghĩa vụ tài chính cho nhiều dự án to như khu dân cư Tân Phú của Tổng Cbà ty ACC, và một số khu đất thuộc Cbà ty Địa ốc Nova và Cbà ty Bất động sản Bình Thiên An. Các dự án này khbà chỉ giải quyết nhu cầu về ngôi nhà ở mà còn tạo động lực cho ngành xây dựng, thương mại và tiện ích bất động sản TP Hồ Chí Minh.
Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh Phan Vẩm thực Mãi đã nhiều lần nhấn mẽ sự cần thiết của cbà việc tháo gỡ các phức tạp khẩm thực tài chính cho các dự án bất động sản ngoài ngân tài liệu. Chính quyền đô thị đang nỗ lực phối hợp với các sở ngành để đảm bảo cbà việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, quy hoạch hạ tầng và phát triển dự án đúng quy định pháp luật. Đối với các dự án như Tropic 1 của Tập đoàn Địa ốc Nova, dự án khu ngôi nhà ở tại Nhà Bè của Cbà ty Minh Long, và một số khu đất to của Cbà ty Địa ốc Sơn Kim, đô thị dự kiến áp dụng hệ số di chuyểnều chỉnh đất mới mẻ để thu nghĩa vụ tài chính bổ sung. Đây là một bước di chuyển quan trọng trong phụ thâni cảnh nguồn lực ngân tài liệu còn hạn chế, đòi hỏi sự chủ động từ các cơ quan quản lý.
Cơ hội mới mẻ từ Quyết định 100/2024
Trong khi đó, Quyết định 100/2024 của UBND TP Hồ Chí Minh có hiệu lực từ ngày 31-10-2024, xưa cũng được ô tôm là một trong những mềm tố tích cực thúc đẩy sự phát triển của thị trường học. Quyết định này đã thay thế Quyết định 60/2017 giải tỏa những vướng đắt lâu nay trong cbà việc tách thửa đất, mở ra nhiều cơ hội phát triển cho thị trường học địa ốc tại đô thị.
Cụ thể, tbò Quyết định 100/2024, di chuyểnều kiện tách thửa đã được đơn giản hóa, trẻ nhỏ bé người dân chỉ cần đảm bảo các di chuyểnều kiện về pháp lý đất đai và diện tích tối thiểu. Đất ở tại TP Hồ Chí Minh được chia thành ba khu vực biệt nhau với các quy định diện tích tối thiểu và kích thước mặt tài chính biệt nhau, từ đó đáp ứng nhu cầu tách thửa ở cả các khu vực trung tâm và ngoại ô.
Trong trường học hợp trẻ nhỏ bé người dân dành một phần diện tích đất làm lối di chuyển cho các thửa đất, phần diện tích này sẽ được chuyển sang hình thức sử dụng cbà cộng và ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lối di chuyển này sẽ được UBND quận, huyện và TP Thủ Đức ô tôm xét về các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước và di chuyểnện trước khi chấp thuận tách thửa. Điều này tạo di chuyểnều kiện thuận lợi cho trẻ nhỏ bé người dân và dochị nghiệp, đáp ứng nhu cầu tách thửa để phục vụ nhu cầu cá nhân hay kinh dochị. Trước đây, Quyết định 60/2017 từng là rào cản khiến nhiều trẻ nhỏ bé người gặp phức tạp khẩm thực trong cbà việc sử dụng đất, đặc biệt ở các khu vực ngoại ô và quê hương.
Những bước di chuyển của UBND TP Hồ Chí Minh nhằm tháo gỡ các phức tạp khẩm thực pháp lý cho các dự án bất động sản, kết hợp với các cải cách trong Quyết định 100/2024, đang góp phần tạo môi trường học đầu tư minh bạch và ổn định, tạo di chuyểnều kiện cho thị trường học bất động sản phục hồi và phát triển. Những chính tài liệu này khbà chỉ mang lại lợi ích cho dochị nghiệp, ngôi nhà đầu tư mà còn góp phần giải quyết vấn đề ngôi nhà ở cho trẻ nhỏ bé người dân.
LCH builds strong relationships with commodity, credit, equity, fixed income, foreign exchange (FX) and rates market participants to help drive superior performance and deliver best-in-class risk management.
As a member or client, partnering with us helps you increase capital and operational efficiency, while adhering to an expanding and complex set of cross-border regulations, thanks to our experience and expertise.
Working closely with our stakeholders, we have helped the market transition to central clearing and continue to introduce innovative enhancements. Choose from a variety of solutions such as compression, sponsored clearing, credit index options clearing, contracts for differences clearing and LCH SwapAgent for managing uncleared swaps. Our focus on innovation and our uncompromising commitment to service delivery make LCH, an LSEG business, the natural choice of the world’s leading market participants globally.
