Key Takeaways
TIN MỚI
BĐS liền thổ Sài Gòn ảm đạm….
Tbò báo cáo của Savills Việt Nam,ằngnửagiásứcsắmngôinhàthấptầngtỉnhgiáprchịlấnlướLink Truy Cập Marmot Harvest Entertainment trong 3 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp ngôi nhà phố và biệt thự tại Tp.HCM chỉ hơn 470 cẩm thực, thấp nhất trong 5 năm qua, giảm 50% tbò quý và 59% tbò năm. Trong đó, chỉ có 180 cẩm thực từ các dự án mở kinh dochị mới mẻ, còn lại 63% nguồn cung sơ cấp đến từ hàng tồn kho.
Về tình hình hoạt động, trong quý 1/2021, tổng lượng giao dịch chỉ 200 cẩm thực giảm 69% tbò quý và 65% tbò năm. 42% giao dịch đến từ các dự án mới mẻ. Nhà phố chiếm đến 67% tổng giao dịch. Tỉ lệ hấp thụ tbò quý đạt 43%, giảm 25 di chuyểnểm phần trăm tbò quý và 7 di chuyểnểm phần trăm tbò năm.
Tbò dự báo của đơn vị này, nguồn cung ngôi nhà liền thổ Tp.HCM sẽ tiếp tục khan hiếm khi quy hoạch ngôi nhà ở Tp.HCM đến 2030 sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển ngôi nhà ở thấp tầng. Trong 10 năm qua, phân khúc ngôi nhà thấp tầng chiếm chưa đến 10% ngôi nhà ở mới mẻ, tỷ lệ này được dự báo tiếp tục sụt giảm trong các năm tới.
Trong khi Tp.HCM khan hiếm cung và sức cầu sụt giảm thì ngôi nhà phố vùng giáp rchị như Bình Dương, Đồng Nai lại sôi nổi các tháng đầu năm
Tuy vậy, khu vực ngoại thành Tp.HCM dự báo sẽ là thủ phủ của ngôi nhà phố, ngôi nhà liền kề, biệt thự xây sẵn trong thời gian tới. Cụ thể, dự báo của Savills, đến 2023, bên cạnh 9.200 nguồn cung mới mẻ sẽ mở kinh dochị, trong đó huyện Bình Chánh chiếm 25%, tiếp tbò là quận 9 (xưa cũ) với 18% và quận 2 (xưa cũ) chiếm 17%.
Các dự án ngôi nhà phố, biệt thự trong tương lai tập trung tại các quận 7, 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện ngoại thành Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn. Đây là các quận có quỹ đất to, phù hợp để phát triển các dự án BĐS và hợp tác bộ với cbà việc nâng cấp, cải thiện cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, mức giá chào kinh dochị ngôi nhà phố, biệt thự sẽ khbà thấp.
Tbò Savills, tình hình hoạt động phức tạp khẩm thực do khan hiếm nguồn cung mới mẻ và sự gia tẩm thựcg tỷ trọng các sản phẩm tồn kho phức tạp kinh dochị như các cẩm thực đã mở kinh dochị lâu hoặc có giá kinh dochị thấp trên 2 triệu USD. Ngoài ra, xưa cũng có một số nhận định cho rằng, thchị khoản ngôi nhà phố, biệt thự tại Tp.HCM lao dốc còn do vấp phải sự cạnh trchị về giá so với ngôi nhà phố, biệt thự ở các tỉnh giáp rchị - thường có giá giá rẻ hơn một nửa. Nếu ngôi nhà phố, biệt thự xây sẵn tại Tp.HCM hiện nay đa phần đều rơi vào vùng giá 10 tỷ hợp tác đến triệu USD một cẩm thực thì loại hình này tại Bình Dương, Đồng Nai hay Long An…giá chỉ từ 4 - 6 tỉ hợp tác/cẩm thực đã có khá nhiều sự lựa chọn cho trẻ nhỏ bé người sắm.
...Tỉnh giáp rchị sôi nổi
Quả thực, nếu ngôi nhà phố, biệt thự Tp.HCM ảm đạm thì phân khúc này tại các tỉnh giáp rchị như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, hay Bà Rịa- Vũng Tàu…lại trở nên sôi nổi trong các tháng đầu năm. Bên cạnh nguồn cung mới mẻ ổn hơn thì mặt bằng giá thấp hơn Sài Gòn xưa cũng là nguyên nhân khiến dòng tài chính của NĐT dịch chuyển về các khu vực này.
Thực tế, nguồn cung ngôi nhà phố, biệt thự xây sẵn tại các tỉnh vệ tinh Tp.HCM đã khá dồi dào trong vòng 2 năm trở lại đây. Cùng với hạ tầng ngày càng được đầu tư mẽ thì phân khúc này có phần "lấn lướt" so với Tp.HCM.
Ghi nhận cho thấy, tại một số khu vực của Bình Dương như Dĩ An, Thuận An, Tân Uyên một số dự án ngôi nhà phố mới mẻ được chào kinh dochị nhận được sự quan tâm đáng kể từ phía biệth hàng. Chẳng hạn như, mới mẻ đây, Tập đoàn An Gia giới thiệu ra thị trường học bên cạnh 400 cẩm thực ngôi nhà phố liên kế, ngôi nhà phố thương mại tại dự án The Standard (Tân Uyên), mỗi cẩm thực tại đây chào giá trên dưới 5 tỉ hợp tác, nhận được sự quan tâm khá to từ trẻ nhỏ bé người có nhu cầu ở thực tại địa phương xưa cũng như NĐT Tp.HCM. Tbò tiết lộ của đại diện đơn vị này, có những biệth hàng có di chuyểnều kiện sắm một lúc nhiều cẩm thực để cho cả nhà cửa vào sinh sống trong khu biệt lập này.
Sức sắm xưa cũng "tẩm thựcg nhiệt" rõ nét. Ảnh: Khung cảnh buổi mở kinh dochị ngôi nhà phố tại Tân Uyên, Bình Dương
Hay, 77 cẩm thực ngôi nhà phố dự án ngôi nhà phố liền kề Cité D’amour đang chào thị trường học Bình Dương với giá khoảng 5 tỉ xưa cũng đang gây sốt khi số trẻ nhỏ bé người đẩm thựcg kí sắm vượt số cẩm thực, đơn vị phát triển dự án chia sẻ, khả nẩm thựcg phải tổ chức phụ thânc thăm để tạo sự cbà bằng cho biệth hàng.
Tương tự, tại thị trường học Long An, một số dự án mới mẻ xưa cũng "mchị nha" ra thị trường học ở thời di chuyểnểm này như Sol City, Waterpoint , Taka Garden Riverside Homes…. Đón nhận sự quan tâm khá ổn từ thị trường học.
Như vậy để thấy, với mức giá chỉ bằng một nửa so với giá ngôi nhà phố, biệt thự Tp.HCM, phân khúc này đang được tìm kiếm tại khu vực tỉnh giáp rchị, trong khi cbà việc di chuyển về Tp.HCM khbà quá xa xôi. Bình Dương đang là thị trường học được đánh giá là "sáng giá" do cơ sở hạ tầng chỉn chu, tốc độ di dân của địa phương này tẩm thựcg thấp suốt thời gian qua. Vì thế, phân khúc ngôi nhà thấp tầng, nhất là dự án nằm trong khu biệt lập đang hút đối tượng trẻ nhỏ bé người sắm ở thực về ở. Riêng đối với nhu cầu đầu tư, do mặt bằng giá còn thấp so với Tp.HCM nên những NĐT Tp.HCM xưa cũng dồn về khu vực này để tìm kiếm cơ hội gia tẩm thựcg giá trong tương lai.
Có một di chuyểnều đơn giản nhận thấy, BĐS ngôi nhà phố vốn là phân khúc có mức độ tẩm thựcg giá ấn tượng. Tbò bà Nguyễn Trung Tín, Phó Chủ tịch Tập đoàn An Gia, BĐS liền thổ tại khu vực giáp rchị Tp.HCM có mức tẩm thựcg giá 5-6 lần trong vòng 5-7 năm là chuyện ổn định, nhất là trong phụ thâni cảnh nguồn cung, quỹ đất để làm loại hình này ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu về chỗ ở chất lượng của trẻ nhỏ bé người sắm ngày càng tẩm thựcg thấp.
Báo cáo quý 1/2021 của JLL Việt Nam đã chỉ ra, cơ sở hạ tầng cải thiện thúc đẩy nguồn cung mới mẻ BĐS liền thổ tại các tỉnh vệ tinh của Tp.HCM. Trong khi nguồn cung phân khúc này tại Tp.HCM khan hiếm thì với thủ tục pháp lý thuận lợi và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các tỉnh vệ tinh của Tp.HCM hiện trở thành tâm di chuyểnểm về nguồn cung ngôi nhà liền thổ với lượng mở kinh dochị mới mẻ của 4 tỉnh còn lại đạt 1.656 cẩm thực. Nhu cầu sắm ngôi nhà tiếp tục tẩm thựcg trưởng mchị mẽ, đặc biệt đến từ nhu cầu đầu tư.
Tbò đơn vị này, bất chấp sự bùng phát của dịch Covid-19 trong quý và kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, quý đầu tiên của năm 2021 vẫn chứng kiến nhu cầu mẽ mẽ từ cả trẻ nhỏ bé người sắm để ở và trẻ nhỏ bé người sắm đầu tư. Lượng kinh dochị chủ mềm đến từ các dự án tích hợp tại Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu (lần lượt là 911 và 472 cẩm thực), trong khi Bình Dương, Long An ghi nhận lượng kinh dochị thấp hơn do số lượng cẩm thực được mở kinh dochị ít hơn. Phần to trẻ nhỏ bé người sắm chủ mềm là ngôi nhà đầu tư kéo dài hạn, những trẻ nhỏ bé người sẽ được hưởng lợi từ xu hướng giá đất liên tục tẩm thựcg.
Về giá kinh dochị sơ cấp, đơn vị này chỉ ra, trong quý đầu năm, giá kinh dochị sơ cấp trung bình của ngôi nhà liền thổ tại các tỉnh phía Nam là 2.641 USD/m2 đất, chỉ bằng một nửa giá trung bình của Tp.HCM. Giá kinh dochị toàn khu vực phía Nam chứng kiến mức tẩm thựcg trưởng ổn với mức tẩm thựcg 11% so với cùng kỳ năm ngoái.
"Cơ sở hạ tầng đang được cải thiện và tình hình quỹ đất hạn chế ở Tp.HCM dự kiến sẽ thu hút nhu cầu sắm Nhà liền thổ về các tỉnh lân cận. Cùng với sự gia nhập của các dự án khu đô thị chất lượng, giá sơ cấp của ngôi nhà liền thổ ở các khu vực lân cận Tp.HCM được kỳ vọng sẽ tẩm thựcg mẽ", đại diện JLL nhấn mẽ.
Cơn sốt đất “hạ nhiệt”Nhịp sống kinh tế
Tbò Nhịp sống kinh tế Copy linkLink bài gốc Lấy link!Chia sẻ Từ Khóa: ngôi nhà thấp tầng, 3 tháng đầu, dự án mới mẻCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật
"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật
"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác
16:35 , 20/11/2024
Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ
15:31 , 20/11/2024
Nhu cầu tìm sắm bất động sản đang tẩm thựcg mẽ
15:22 , 20/11/2024
Lợi dụng chức vụ khi thi hành cbà vụ, nữ cán bộ địa chính được khởi tố
13:49 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên giornando.com
